Praktische kennis voor VvE-beheerders

De opstalverzekering is wettelijk verplicht. Deze verzekering dekt schade aan het gebouw en de gemeenschappelijke delen, zoals gevels, daken en technische installaties. De verplichting is vaak vastgelegd in de splitsingsakte

Zonder opstalverzekering kan schade aan het gebouw tot hoge, gezamenlijke kosten leiden. Daarnaast eisen hypotheekverstrekkers dat een pand verzekerd is. De verzekering voorkomt dat individuele eigenaren persoonlijk opdraaien voor grote schadeposten.

Naast de opstalverzekering is het verstandig de VvE aanvullend te verzekeren met: Aansprakelijkheidsverzekering, Bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering, Rechtsbijstandverzekering, Glasverzekering en eventueel Milieuschadeverzekering.

De VvE-opstalverzekering dekt schade aan het gebouw en de gemeenschappelijke delen. De inboedelverzekering is voor persoonlijke eigendommen van bewoners, zoals meubels, kleding en apparatuur.

Ja, bijvoorbeeld voor onderdelen die niet onder de gezamenlijke dekking vallen, zoals een privé-garagebox of interne verbouwingen.

Nee, dat is niet verplicht. Wel is het raadzaam eigenaren te informeren over het belang van een inboedelverzekering en particuliere aansprakelijkheidsverzekering (AVP). Dit voorkomt misverstanden bij schade.

De VvE is verantwoordelijk. De schade wordt doorgaans gedekt door de gezamenlijke opstalverzekering.

In dat geval kan de VvE de kosten verhalen op de betreffende eigenaar. Een particuliere aansprakelijkheidsverzekering (AVP) bescherming bieden.

De beheerder coördineert het proces namens de VvE: van melding tot herstel. Schade aan persoonlijke eigendommen valt onder de verzekering van de individuele eigenaar.

De beheerder zorgt ervoor dat verplichte en relevante aanvullende verzekeringen zijn afgesloten, verzekerde waardes periodiek worden gecontroleerd, hiaten in de dekking worden gesignaleerd en wijzigingen in omstandigheden worden gemeld aan de tussenpersoon.

Laat de herbouwwaarde regelmatig taxeren. Een actuele taxatie voorkomt onderverzekering en garandeert dat schades volledig vergoed worden.

Bij onderverzekering wordt slechts een deel van de schade uitgekeerd, waardoor de VvE mogelijk zelf moet bijbetalen. Dit kan leiden tot financiële tekorten en aansprakelijkheidsrisico’s.

Door een volledig en actueel verzekeringsdossier bij te houden met polisbladen, recente taxatierapporten, adviesnotities en notulen van besluiten over verzekeringen.